125 Rue JULES-ROCHES E E · Longueuil
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 308 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074229981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16202
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
58227074229981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 391 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 340 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 361 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 607 271 $ Poids 73 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 607 925 $ Poids 71 % |
| 6 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 901 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 672 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 529 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 538 855 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 377 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 923 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 651 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 496 $ Poids 61 % |
| 10 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 729 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 727 695 $ Poids 59 % |
| 11 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 538 041 $ Poids 58 % |
| 12 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 604 337 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.