2705 Rue BOULOGNE · Longueuil
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 100,4 m² · constr. 1964 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074230550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6016
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
58227074230550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 512 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 496 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 587 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 454 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 648 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 560 381 $ Poids 81 % |
| 4 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 666 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 549 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 692 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 611 712 $ Poids 78 % |
| 6 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 696 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 449 046 $ Poids 77 % |
| 7 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 746 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 469 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 740 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 546 659 $ Poids 74 % |
| 9 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 816 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 559 144 $ Poids 73 % |
| 10 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 663 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 714 767 $ Poids 73 % |
| 11 | 879, rue Dubuisson, Longueuil 2025-12-16 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 396 647 $ Poids 72 % |
| 12 | 771, rue Dubuisson, Longueuil 2025-09-18 · 485 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 514 786 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.