2652 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 98,2 m² · constr. 1967 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 407 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074231153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6746
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
58227074231153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 647 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 498 184 $ Poids 81 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 687 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 670 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 703 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 579 627 $ Poids 79 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 756 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 562 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 720 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 456 188 $ Poids 76 % |
| 6 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 752 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 768 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 551 354 $ Poids 73 % |
| 8 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 830 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 450 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 874 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 471 915 $ Poids 68 % |
| 11 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 922 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 561 507 $ Poids 67 % |
| 12 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 816 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 621 331 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.