2682 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 373 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074231620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6749
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
58227074231620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 508 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 647 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 591 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 687 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 465 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 708 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 684 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 700 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 573 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 711 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 561 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 763 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 626 162 $ Poids 74 % |
| 8 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 795 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 460 099 $ Poids 72 % |
| 9 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 791 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 560 517 $ Poids 71 % |
| 10 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 866 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 089 $ Poids 71 % |
| 11 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 846 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 481 522 $ Poids 70 % |
| 12 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 411 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.