2622 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 82,6 m² · constr. 1967 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 304 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074232157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6950
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
58227074232157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 613 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 474 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 271 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 622 197 $ Poids 68 % |
| 3 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 756 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 495 $ Poids 67 % |
| 4 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 558 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 462 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 655 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 925 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 623 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 776 $ Poids 58 % |
| 8 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 948 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 627 791 $ Poids 57 % |
| 9 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 545 868 $ Poids 52 % |
| 10 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 770 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 535 392 $ Poids 50 % |
| 11 | 2575, rue Joliette, Longueuil 2025-05-22 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 543 $ Poids 48 % |
| 12 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 781 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 177 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 615 683 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.