2621 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 137 m² · constr. 1963 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 369 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074232233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6777
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
58227074232233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 807 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 504 205 $ Poids 69 % |
| 2 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 509 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 615 463 $ Poids 69 % |
| 3 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 602 804 $ Poids 62 % |
| 4 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 967 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 625 880 $ Poids 50 % |
| 5 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 995 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 848 $ Poids 48 % |
| 6 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 350 $ Poids 48 % |
| 7 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 674 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 600 886 $ Poids 46 % |
| 8 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 983 m · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 653 215 $ Poids 43 % |
| 9 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 674 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 384 389 $ Poids 39 % |
| 10 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 811 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −24 097 $ | 606 967 $ Poids 39 % |
| 11 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 572 192 $ Poids 39 % |
| 12 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 571 541 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.