2631 Rue DOVER · Longueuil
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 96,7 m² · constr. 1964 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 369 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074232311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6778
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
58227074232311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 724 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 567 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 750 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 654 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 724 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 486 761 $ Poids 76 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 797 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 550 059 $ Poids 75 % |
| 5 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 824 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 600 597 $ Poids 71 % |
| 6 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 804 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 540 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 799 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 446 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 798 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 566 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 934 $ Poids 70 % |
| 10 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 288 494 $ Poids 69 % |
| 11 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 718 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 626 968 $ Poids 66 % |
| 12 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 854 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 608 999 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.