2630 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074232316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6951
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
58227074232316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 900 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 266 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 975 $ Poids 87 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 623 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 276 252 $ Poids 75 % |
| 4 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 758 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 600 213 $ Poids 73 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 751 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 543 380 $ Poids 68 % |
| 6 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 929 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 638 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 459 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 666 323 $ Poids 66 % |
| 8 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 109 $ Poids 66 % |
| 9 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 785 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 625 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 833 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 526 624 $ Poids 63 % |
| 11 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 932 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 633 462 $ Poids 63 % |
| 12 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 554 646 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.