2636 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 124,8 m² · constr. 1979 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074232496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6952
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
58227074232496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 512 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 614 649 $ Poids 66 % |
| 2 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 643 643 $ Poids 61 % |
| 3 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 803 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 026 $ Poids 60 % |
| 4 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 686 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 392 800 $ Poids 56 % |
| 5 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 618 939 $ Poids 55 % |
| 6 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 891 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 855 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 411 $ Poids 53 % |
| 8 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 604 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 337 $ Poids 53 % |
| 9 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 549 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 632 281 $ Poids 52 % |
| 10 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 586 279 $ Poids 49 % |
| 11 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 589 757 $ Poids 49 % |
| 12 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 574 032 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.