2644 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 286 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074232534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6953
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
58227074232534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 900 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 257 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 642 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 722 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 552 045 $ Poids 78 % |
| 3 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 788 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 635 928 $ Poids 75 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 804 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 634 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 491 468 $ Poids 74 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 755 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 472 789 $ Poids 72 % |
| 7 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 281 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 809 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 526 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 819 $ Poids 69 % |
| 10 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 863 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 584 291 $ Poids 68 % |
| 11 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 757 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 610 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 831 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 433 582 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.