2654 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 127,4 m² · constr. 1961 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 325 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074232622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6954
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
58227074232622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 774 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 483 678 $ Poids 65 % |
| 2 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 652 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 323 $ Poids 63 % |
| 3 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 975 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 594 701 $ Poids 61 % |
| 4 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 579 091 $ Poids 59 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 535 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 594 050 $ Poids 57 % |
| 6 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 045 $ Poids 53 % |
| 7 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 652 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 366 934 $ Poids 53 % |
| 8 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 866 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +65 134 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 797 022 $ Poids 50 % |
| 9 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 596 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 766 $ Poids 49 % |
| 10 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 549 134 $ Poids 48 % |
| 11 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 461 $ Poids 48 % |
| 12 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 631 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.