2631 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 390 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074232639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7050
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
58227074232639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 712 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 521 365 $ Poids 75 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 307 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 684 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 805 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 503 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 245 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 739 993 $ Poids 69 % |
| 5 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 864 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 585 540 $ Poids 69 % |
| 6 | 2860, rue Dugas, Longueuil 2025-08-25 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 924 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 543 971 $ Poids 67 % |
| 7 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 929 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 723 969 $ Poids 67 % |
| 8 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 924 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 554 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 882 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 460 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 743 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 586 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 837 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 556 868 $ Poids 64 % |
| 12 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 830 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 678 439 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.