2641 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074232868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7051
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
58227074232868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 309 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 650 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 717 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 558 629 $ Poids 79 % |
| 3 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 243 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 706 889 $ Poids 77 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 811 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 541 600 $ Poids 74 % |
| 5 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 841 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 644 082 $ Poids 73 % |
| 6 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 683 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 497 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 284 291 $ Poids 71 % |
| 8 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 794 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 478 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 812 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 532 525 $ Poids 69 % |
| 10 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 650 $ Poids 68 % |
| 11 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 888 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 658 408 $ Poids 67 % |
| 12 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 916 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 591 393 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.