2651 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 111,8 m² · constr. 1960 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 374 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074232986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7052
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
58227074232986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 671 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 531 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 916 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 739 213 $ Poids 67 % |
| 3 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 879 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 565 828 $ Poids 67 % |
| 4 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 671 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 342 281 $ Poids 66 % |
| 5 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 775 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 514 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 2860, rue Dugas, Longueuil 2025-08-25 · 499 m · Vendu 520 000 $ (4 924 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 554 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 297 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 699 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 881 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 598 327 $ Poids 63 % |
| 9 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 230 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 754 802 $ Poids 62 % |
| 10 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 853 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 470 744 $ Poids 61 % |
| 11 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 648 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 194 $ Poids 60 % |
| 12 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 792 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 567 791 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.