2607 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 95,1 m² · constr. 1961 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074233112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7047
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
58227074233112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 316 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 645 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 263 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 701 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 634 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 493 574 $ Poids 74 % |
| 4 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 801 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 554 487 $ Poids 74 % |
| 5 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 813 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 638 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 890 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 537 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 282 262 $ Poids 69 % |
| 8 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 836 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 475 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 611 $ Poids 67 % |
| 10 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 900 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 586 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 833 m · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 552 782 $ Poids 66 % |
| 12 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 792 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 613 434 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.