2611 Rue HAVRE · Longueuil
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 84,6 m² · constr. 1962 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074233398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7178
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
58227074233398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 691 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 467 707 $ Poids 76 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 382 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 612 898 $ Poids 73 % |
| 3 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 268 259 $ Poids 69 % |
| 4 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 859 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 582 803 $ Poids 66 % |
| 5 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 573 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 646 545 $ Poids 61 % |
| 6 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 979 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 618 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 925 m · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 429 887 $ Poids 58 % |
| 9 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 614 737 $ Poids 57 % |
| 10 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 816 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 527 438 $ Poids 55 % |
| 11 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 538 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 326 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −45 772 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 669 868 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.