2590 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 166,6 m² · constr. 1953 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 369 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074234102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7769
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
58227074234102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 659 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 681 485 $ Poids 44 % |
| 2 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 945 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 530 716 $ Poids 37 % |
| 3 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 343 $ Poids 36 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 597 776 $ Poids 32 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 601 148 $ Poids 31 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 943 $ Poids 29 % |
| 7 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 019 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 675 919 $ Poids 28 % |
| 8 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 586 370 $ Poids 28 % |
| 9 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 591 052 $ Poids 23 % |
| 10 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +88 864 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 808 544 $ Poids 21 % |
| 11 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 857 $ Poids 20 % |
| 12 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 602 378 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.