2605 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 321 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074234744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7797
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
58227074234744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 448 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 754 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 179 $ Poids 73 % |
| 4 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 637 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 276 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 830 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 543 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 926 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 600 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 984 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 638 570 $ Poids 64 % |
| 8 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 390 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 315 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 640 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 666 323 $ Poids 61 % |
| 11 | 2425, rue Julien, Longueuil 2025-10-15 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 556 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 109 $ Poids 61 % |
| 12 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 265 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −1 289 $ | 257 092 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.