85 Rue RÉMILLARD · Longueuil
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 122,5 m² · constr. 1954 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 227 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074235034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12008
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
58227074235034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 257 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −15 465 $ | 582 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 964 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 541 600 $ Poids 57 % |
| 3 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 967 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 601 420 $ Poids 56 % |
| 4 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 596 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 571 $ Poids 52 % |
| 5 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 772 m · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 766 $ Poids 50 % |
| 6 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 566 471 $ Poids 48 % |
| 7 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 964 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 348 159 $ Poids 47 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 537 402 $ Poids 47 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 304 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 641 453 $ Poids 47 % |
| 10 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 459 598 $ Poids 46 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +68 050 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 642 107 $ Poids 46 % |
| 12 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −56 437 $ | 753 709 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.