66 Rue JULES-ROCHES E E · Longueuil
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 123 m² · constr. 1978 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074238051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16208
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
58227074238051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 461 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 638 727 $ Poids 64 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 489 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 717 426 $ Poids 63 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 520 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +46 395 $ | 645 079 $ Poids 60 % |
| 4 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 697 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 430 327 $ Poids 56 % |
| 6 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 675 637 $ Poids 50 % |
| 7 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 692 486 $ Poids 49 % |
| 8 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 737 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 481 855 $ Poids 47 % |
| 9 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 607 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 601 283 $ Poids 43 % |
| 11 | 2545, Boulevard Perron, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 714 $/m²) 112 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 194 $ Poids 41 % |
| 12 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 673 863 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.