82 Rue JULES-ROCHES E E · Longueuil
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 139,8 m² · constr. 1979 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074238183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16210
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
58227074238183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 510 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 762 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 572 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 788 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 665 738 $ Poids 49 % |
| 4 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 990 $ Poids 45 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 637 529 $ Poids 43 % |
| 6 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +15 858 $ | 689 868 $ Poids 37 % |
| 7 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 690 847 $ Poids 36 % |
| 8 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 312 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 761 619 $ Poids 34 % |
| 9 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 655 991 $ Poids 31 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 639 907 $ Poids 27 % |
| 11 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 605 321 $ Poids 27 % |
| 12 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 722 286 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.