2476 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 117,1 m² · constr. 1973 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074239119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13388
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
58227074239119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 603 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 608 402 $ Poids 71 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 700 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 618 032 $ Poids 63 % |
| 3 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 825 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 415 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 791 $ Poids 59 % |
| 5 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 921 $ Poids 58 % |
| 6 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 664 066 $ Poids 52 % |
| 7 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 866 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 644 213 $ Poids 50 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 741 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 678 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 679 235 $ Poids 46 % |
| 11 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 614 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −51 074 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 685 869 $ Poids 45 % |
| 12 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 498 699 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.