2490 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 411 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074239308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13389
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
58227074239308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 607 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 554 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 469 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 910 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 737 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 708 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 624 498 $ Poids 70 % |
| 7 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 692 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 570 461 $ Poids 66 % |
| 8 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 977 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 692 959 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 400 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 645 067 $ Poids 59 % |
| 10 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 807 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 747 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 873 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 996 $ Poids 58 % |
| 12 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 826 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.