478 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 89,3 m² · constr. 1969 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074240080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12072
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
58227074240080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 643 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 617 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 606 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 542 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 601 621 $ Poids 68 % |
| 4 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 769 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 865 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 652 013 $ Poids 67 % |
| 6 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 480 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 736 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 593 117 $ Poids 65 % |
| 8 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 621 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 534 211 $ Poids 65 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 593 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 440 804 $ Poids 62 % |
| 10 | 528, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2025-08-07 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 406 $ Poids 59 % |
| 11 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 698 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 435 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 754 871 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.