438 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074240416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12068
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
58227074240416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 580 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 504 792 $ Poids 84 % |
| 2 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 620 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 569 393 $ Poids 83 % |
| 3 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 629 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 557 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 660 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 462 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 760 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 678 892 $ Poids 77 % |
| 6 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 785 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 880 $ Poids 74 % |
| 7 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 764 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 456 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 777 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 991 $ Poids 73 % |
| 9 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 801 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 621 656 $ Poids 73 % |
| 10 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 711 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 556 508 $ Poids 73 % |
| 11 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 628 424 $ Poids 72 % |
| 12 | 915, DuBuisson, Longueuil 2026-04-17 · 826 m · Vendu 472 000 $ (4 655 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 478 031 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.