455 Rue CADILLAC · Longueuil
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 283,2 m² · constr. 1973 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 600 $
Rôle antérieur 608 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074240430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12140
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
58227074240430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±91.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 671 m · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 434 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +4 812 $ | 547 430 $ Poids 12 % |
| 3 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +131 041 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 810 796 $ Poids 8 % |
| 4 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +127 864 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 883 157 $ Poids 6 % |
| 5 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 066 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 832 466 $ Poids 4 % |
| 6 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +133 119 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 828 001 $ Poids 3 % |
| 7 | 1512-1514, Rue Georges, Longueuil 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (2 751 $/m²) 232,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 556 $ · Ajust. superficie +70 007 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 939 268 $ Poids 3 % |
| 8 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 896 104 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.