428 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 127,9 m² · constr. 1969 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 429 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074240498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12067
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
58227074240498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 622 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 502 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 595 129 $ Poids 68 % |
| 3 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 874 m · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 620 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 973 m · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 593 546 $ Poids 63 % |
| 5 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 486 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 380 871 $ Poids 57 % |
| 6 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 971 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 570 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 991 m · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 2834, rue Préfontaine, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 948 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 565 199 $ Poids 53 % |
| 9 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 784 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +66 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 987 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 721 821 $ Poids 51 % |
| 11 | 2580, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 499 999 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 707 $ Poids 49 % |
| 12 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 554 722 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.