408 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074241641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12065
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
58227074241641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 561 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 559 557 $ Poids 78 % |
| 2 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 634 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 542 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 751 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 617 142 $ Poids 73 % |
| 4 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 418 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 685 555 $ Poids 67 % |
| 5 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 691 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 601 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 803 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 645 441 $ Poids 66 % |
| 7 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 787 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 479 $ Poids 66 % |
| 8 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 640 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 533 962 $ Poids 64 % |
| 10 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 628 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 480 650 $ Poids 62 % |
| 11 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 962 m · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 651 671 $ Poids 62 % |
| 12 | 2560, rue Marmier, Longueuil 2026-04-22 · 849 m · Vendu 590 000 $ (6 008 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 592 816 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.