398 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 105,5 m² · constr. 1969 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 291 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074241733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12064
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
58227074241733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 518 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 645 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 730 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 574 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 562 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 605 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 574 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 727 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 477 070 $ Poids 75 % |
| 7 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 641 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 588 085 $ Poids 74 % |
| 8 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 802 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 874, rue Nantel, Longueuil 2026-06-11 · 837 m · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 249 $ Poids 71 % |
| 10 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 355 513 $ Poids 70 % |
| 11 | 860, rue Dosquet, Longueuil 2026-04-08 · 828 m · Vendu 451 000 $ (4 448 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 471 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 842 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.