2661 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 150,5 m² · constr. 1961 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 410 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074242074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7053
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
58227074242074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
537 206 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 582 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 645 574 $ Poids 63 % |
| 2 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 753 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 522 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 676 739 $ Poids 49 % |
| 4 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 636 151 $ Poids 48 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 593 017 $ Poids 47 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 590 216 $ Poids 39 % |
| 7 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 925 $ Poids 38 % |
| 8 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 101 $ Poids 32 % |
| 9 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 285 $ Poids 30 % |
| 10 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 581 581 $ Poids 28 % |
| 11 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge −45 616 $ | 710 068 $ Poids 27 % |
| 12 | 2391, rue Joliette, Longueuil 2025-03-04 · 894 m · Vendu 535 500 $ (4 257 $/m²) 125,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge −29 452 $ | 630 345 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.