2650 Rue CHATHAM · Longueuil
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 95,4 m² · constr. 1960 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 351 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074243386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7777
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
58227074243386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 400 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 643 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 729 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 552 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 334 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 699 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 843 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 652 $ Poids 72 % |
| 5 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 281 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 763 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 492 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 930 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 636 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 839 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 527 079 $ Poids 68 % |
| 9 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 886 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 651 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 872 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 473 292 $ Poids 66 % |
| 11 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 234 $ Poids 65 % |
| 12 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 892 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 594 531 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.