82 Rue VAUDREUIL · Longueuil
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 123 m² · constr. 1979 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 369 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074248553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16226
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
58227074248553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 589 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 641 587 $ Poids 60 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 547 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +48 973 $ | 647 656 $ Poids 59 % |
| 3 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 626 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 720 826 $ Poids 59 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 975 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 678 672 $ Poids 55 % |
| 5 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 829 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 432 342 $ Poids 51 % |
| 6 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 695 236 $ Poids 51 % |
| 7 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 676 988 $ Poids 47 % |
| 8 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 610 306 $ Poids 45 % |
| 9 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 868 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 484 080 $ Poids 43 % |
| 10 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 650 462 $ Poids 43 % |
| 11 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 031 $ Poids 40 % |
| 12 | 79, rue de Plaisance, Longueuil 2025-01-17 · 373 m · Vendu 512 000 $ (4 754 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 682 415 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.