2580 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 97,6 m² · constr. 1968 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 340 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074249662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13396
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
58227074249662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 494 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 517 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 588 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 288 $ Poids 79 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 656 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 541 139 $ Poids 73 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 877 $ Poids 72 % |
| 7 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 959 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 607 992 $ Poids 65 % |
| 8 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 943 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 676 613 $ Poids 65 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 642 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 558 346 $ Poids 62 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 540 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 976 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 599 926 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.