2575 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 103,5 m² · constr. 1969 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074249828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13363
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
58227074249828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 298 $ Poids 79 % |
| 2 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 703 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 560 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 696 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 575 083 $ Poids 69 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 629 496 $ Poids 67 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 739 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 630 149 $ Poids 66 % |
| 6 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 564 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 286 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 376 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 972 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 630 064 $ Poids 59 % |
| 9 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 594 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 938 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 390 183 $ Poids 56 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 057 $ Poids 56 % |
| 12 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 998 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 699 973 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.