348 Rue MARÉCHAL · Longueuil
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 90,8 m² · constr. 1969 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 351 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074252141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12059
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
58227074252141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 574 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 564 094 $ Poids 81 % |
| 2 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 744 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 982 $ Poids 77 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 677 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 547 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 773 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 728 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 605 853 $ Poids 68 % |
| 7 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 818 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 850 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 622 238 $ Poids 67 % |
| 9 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 675 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 537 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 233 $ Poids 65 % |
| 11 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 896 m · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 651 016 $ Poids 65 % |
| 12 | 2702, rue Montarville, Longueuil 2025-07-31 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 681 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.