395 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074260620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16457
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
58227074260620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 420 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 552 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 564 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 543 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 420 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 611 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 574 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 166 $ Poids 76 % |
| 6 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 577 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 551 445 $ Poids 76 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 849 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 768 007 $ Poids 72 % |
| 8 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 853 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 704 965 $ Poids 72 % |
| 9 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 661 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 448 160 $ Poids 71 % |
| 10 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 889 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 561 586 $ Poids 70 % |
| 11 | 528, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2025-08-07 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 172 $ Poids 69 % |
| 12 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 799 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 530 116 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.