387 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074260691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16456
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
58227074260691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 428 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 543 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 569 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 535 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 478 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 602 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 426 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 534 963 $ Poids 75 % |
| 5 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 797 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 128 $ Poids 71 % |
| 6 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 853 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 694 235 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 853 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 756 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 887 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 553 038 $ Poids 68 % |
| 9 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 583 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 543 028 $ Poids 68 % |
| 10 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 481 621 $ Poids 68 % |
| 11 | 2559, rue Joliette, Longueuil 2026-02-26 · 881 m · Vendu 562 500 $ (6 370 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 150 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 618 789 $ Poids 66 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 853 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 371 079 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.