347 Rue DANDURAND · Longueuil
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 364 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074260999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16451
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
58227074260999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 358 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 574 758 $ Poids 92 % |
| 2 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 483 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 557 580 $ Poids 88 % |
| 3 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 527 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 677 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 291 776 $ Poids 81 % |
| 5 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 473 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 547 360 $ Poids 81 % |
| 6 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 610 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 549 295 $ Poids 81 % |
| 7 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 527 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 616 453 $ Poids 79 % |
| 8 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 629 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 557 135 $ Poids 74 % |
| 9 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 675 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 494 266 $ Poids 72 % |
| 10 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 696 765 $ Poids 71 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 866 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 711 725 $ Poids 71 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 889 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 775 407 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.