53 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 98,2 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074265139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18712
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
58227074265139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 653 $ Poids 81 % |
| 2 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 307 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 699 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 600 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 686 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 668 985 $ Poids 77 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 814 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 574 177 $ Poids 73 % |
| 6 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 721 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 531 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 725 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 593 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 386 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 552 054 $ Poids 71 % |
| 9 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 050 $ Poids 71 % |
| 10 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 618 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 725 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 587 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 723 359 $ Poids 67 % |
| 12 | 2630, rue de Dover, Longueuil 2025-07-21 · 516 m · Vendu 257 775 $ (2 625 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 375 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.