70 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 131 m² · constr. 1967 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 436 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074265986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18737
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
58227074265986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 851 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 503 319 $ Poids 65 % |
| 2 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 620 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 285 $ Poids 56 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 616 572 $ Poids 53 % |
| 4 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 428 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 635 926 $ Poids 48 % |
| 5 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 908 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 597 209 $ Poids 48 % |
| 6 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 608 370 $ Poids 45 % |
| 7 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 780 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 075 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 748 756 $ Poids 45 % |
| 8 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 313 $ Poids 44 % |
| 9 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 723 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +69 802 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 628 995 $ Poids 42 % |
| 10 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 096 $ Poids 41 % |
| 11 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 908 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 382 142 $ Poids 40 % |
| 12 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 576 090 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.