87 Rue PÉRODEAU · Longueuil
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 313 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074266194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18686
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
58227074266194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 489 059 $ Poids 82 % |
| 2 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 933 $ Poids 79 % |
| 3 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 587 $ Poids 78 % |
| 4 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 703 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 601 021 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 360 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 551 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 564 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 733 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 669 327 $ Poids 75 % |
| 8 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 659 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 534 460 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 728 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 593 498 $ Poids 71 % |
| 10 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 574 461 $ Poids 71 % |
| 11 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 746 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 531 942 $ Poids 71 % |
| 12 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 431 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 552 294 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.