81 Rue PÉRODEAU · Longueuil
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 403 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074266282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18685
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
58227074266282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 693 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 598 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 721 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 666 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 718 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 590 246 $ Poids 77 % |
| 4 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 601 771 $ Poids 76 % |
| 5 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 602 425 $ Poids 75 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 838 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 572 033 $ Poids 72 % |
| 7 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 730 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 529 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 496 $ Poids 69 % |
| 9 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 933 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 104 $ Poids 66 % |
| 10 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 476 $ Poids 66 % |
| 11 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 652 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 723 293 $ Poids 64 % |
| 12 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 619 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 721 105 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.