80 Rue PÉRODEAU · Longueuil
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 317 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074266804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18716
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
58227074266804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 686 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 598 997 $ Poids 81 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 472 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +10 310 $ | 579 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 716 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 565 008 $ Poids 75 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 517 873 $ Poids 65 % |
| 5 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 121 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 155 $ Poids 64 % |
| 6 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 993 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 539 886 $ Poids 63 % |
| 8 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 636 282 $ Poids 62 % |
| 9 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 651 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 637 550 $ Poids 61 % |
| 10 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 877 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 054 $ Poids 59 % |
| 11 | 2860, rue Dugas, Longueuil 2025-08-25 · 754 m · Vendu 520 000 $ (4 924 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 250 $ Poids 58 % |
| 12 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 949 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 403 332 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.