221 Rue PORTNEUF · Longueuil
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 445 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074269317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18768
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
58227074269317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 811 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 557 004 $ Poids 73 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 745 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 510 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 733 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 572 213 $ Poids 69 % |
| 4 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 959 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 591 015 $ Poids 65 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 839 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 177 $ Poids 61 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 796 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 830 $ Poids 60 % |
| 7 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 853 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 627 746 $ Poids 60 % |
| 8 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 615 959 $ Poids 57 % |
| 9 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 675 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 589 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 375 741 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue Pasteur, Longueuil 2025-03-14 · 317 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 141 $ Poids 52 % |
| 12 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 395 924 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.