344 Rue DRAPEAU · Longueuil
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 91,8 m² · constr. 1968 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074270804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16506
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
58227074270804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 564 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 431 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 664 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 402 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 547 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 519 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 538 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 387 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 537 942 $ Poids 79 % |
| 7 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 769 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 698 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 703 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 525 323 $ Poids 75 % |
| 9 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 795 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 760 960 $ Poids 74 % |
| 10 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 796 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 556 457 $ Poids 74 % |
| 11 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 540 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 546 395 $ Poids 73 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 373 238 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.