328 Rue DRAPEAU · Longueuil
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074270967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16504
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
58227074270967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 438 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 502 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 600 759 $ Poids 80 % |
| 3 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 029 $ Poids 75 % |
| 4 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 362 467 $ Poids 74 % |
| 5 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 800 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 543 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 561 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 615 214 $ Poids 70 % |
| 7 | 2860, rue Dugas, Longueuil 2025-08-25 · 192 m · Vendu 520 000 $ (4 924 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 586 960 $ Poids 69 % |
| 8 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 410 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 598 747 $ Poids 68 % |
| 9 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 526 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 351 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 760 496 $ Poids 67 % |
| 11 | 783, Du Buisson, Longueuil 2026-06-19 · 706 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 546 322 $ Poids 65 % |
| 12 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 786 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 600 503 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.