2823 Rue DUCLOS · Longueuil
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 84,4 m² · constr. 1971 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074271629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16428
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
58227074271629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 525 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 647 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 261 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 279 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 788 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 512 745 $ Poids 68 % |
| 4 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 394 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 551 396 $ Poids 68 % |
| 5 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 551 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 641 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 212 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 551 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 534 609 $ Poids 62 % |
| 8 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 488 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 586 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 593 197 $ Poids 58 % |
| 10 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 656 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 526 553 $ Poids 57 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 870 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 682 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 707 m · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 674 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.