2808 Rue DESCHAMPS · Longueuil
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 94,9 m² · constr. 1967 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 339 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074272402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16418
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
58227074272402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 570 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 540 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 664 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 583 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 553 122 $ Poids 85 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 560 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 672 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 464 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 196 $ Poids 83 % |
| 6 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 543 162 $ Poids 79 % |
| 7 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 691 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 544 890 $ Poids 78 % |
| 8 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 289 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 289 771 $ Poids 78 % |
| 9 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 612 021 $ Poids 76 % |
| 10 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 715 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 552 248 $ Poids 73 % |
| 11 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 481 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 691 392 $ Poids 73 % |
| 12 | 2660, rue Labonté, Longueuil 2025-09-23 · 471 m · Vendu 661 000 $ (6 731 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 721 058 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.