2812 Rue DESCHAMPS · Longueuil
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 91,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074272572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16419
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
58227074272572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 423 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 560 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 549 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 659 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 557 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 652 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 581 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 543 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 284 670 $ Poids 81 % |
| 6 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 448 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 336 $ Poids 80 % |
| 7 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 685 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 535 225 $ Poids 74 % |
| 8 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 616 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 602 146 $ Poids 73 % |
| 9 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 562 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 534 474 $ Poids 73 % |
| 10 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 809 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 521 883 $ Poids 70 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 893 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 693 716 $ Poids 68 % |
| 12 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 907 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 552 625 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.