78 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 340 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074275069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18738
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
58227074275069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 610 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 602 631 $ Poids 82 % |
| 2 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 334 $ Poids 78 % |
| 3 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 648 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 533 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 778 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 575 878 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 635 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 595 067 $ Poids 75 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 739 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 671 033 $ Poids 74 % |
| 8 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 733 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 535 818 $ Poids 72 % |
| 9 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 450 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 553 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 296 $ Poids 70 % |
| 11 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 629 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 569 533 $ Poids 68 % |
| 12 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 948 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 558 613 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.